Skip to content 
Når et byggeprojekt bliver afleveret, markerer det afslutningen på selve udførelsen – men ikke afslutningen på ansvaret. I Danmark er 1- og 5-års gennemgang en vigtig del af kvalitetssikringen i både nybyggeri, renovering og større entrepriser. Disse gennemgange sikrer, at fejl og mangler bliver identificeret og udbedret inden for den aftalte ansvarsperiode.
Uanset om projektet omfatter nybyggeri i Danmark, en større ombygning eller er udført som totalentreprise, er gennemgangene afgørende for at sikre langtidsholdbare resultater.
Denne guide forklarer, hvad 1- og 5-års gennemgang indebærer, hvem der har ansvar, og hvordan du bedst forbereder dig.
Hvad er en 1-års gennemgang?
En 1-års gennemgang finder normalt sted cirka ét år efter afleveringen. På dette tidspunkt har bygningen været igennem både sommer- og vinterpåvirkning, og eventuelle begyndende fejl kan være blevet synlige.
Ved projekter som ombygning af dit hjem eller større anlægsarbejde på Sjælland kan mindre sætningsskader først vise sig efter en periode med belastning.
Typiske forhold, der kontrolleres ved 1-års gennemgang:
- Revner i vægge og beton
- Sætninger i fundament
- Problemer med døre og vinduer
- Fugt og ventilation
- Kloak- og afløbsfunktion
Hvis projektet inkluderer kloakarbejde, kan en TV-inspektion af kloakken være relevant for at sikre, at systemet fungerer korrekt. Derudover kan professionel kloakservice på Sjælland bidrage til at identificere skjulte problemer.
Hvad er en 5-års gennemgang?
5-års gennemgangen gennemføres fem år efter afleveringen og markerer afslutningen på entreprenørens mangelansvar i henhold til gældende aftalegrundlag.
Her vurderes blandt andet:
- Konstruktionens stabilitet
- Langtidsholdbarhed af materialer
- Skjulte fejl i installationer
- Dræn- og regnvandssystemer
Ved projekter med omfattende betonarbejde på Sjælland eller større jord- og anlægsarbejde er det særligt vigtigt at kontrollere sætninger og korrekt terrænopbygning.
Effektiv planlægning af byggeprojekter fra idé til virkelighed inkluderer altid disse opfølgende kontroller som en naturlig del af processen.
Hvorfor er gennemgangene vigtige?
1- og 5-års gennemgang beskytter både bygherre og entreprenør.
For bygherre betyder det:
- Gratis udbedring af fejl inden for ansvarsperioden
- Dokumenteret kvalitet
- Tryghed omkring investeringens holdbarhed
For entreprenøren betyder det:
- Klar ansvarsplacering
- Professionel afslutning på projektet
- Dokumentation for korrekt udført arbejde
Ved større boligprojekter viser værdien af totalentreprise i boligprojekter sig netop i den klare struktur omkring ansvar og opfølgning.
Hvem deltager i gennemgangen?
Typisk deltager:
- Bygherre
- Entreprenør
- Byggerådgiver
- Relevante fagfolk
Ved projekter udført som hovedentreprise eller fagentreprise kan flere aktører være involveret.
Derfor er vigtigheden af korrekt koordinering mellem håndværkere afgørende for en effektiv gennemgang.
Hvad kontrolleres konkret?
Fundament og konstruktion
Stabilitet er afgørende for bygningens levetid. Revner og sætninger vurderes nøje. Korrekt udførelse af stabilt fundament til nybyggeri er en forudsætning for at undgå fremtidige problemer.
Kloak og afvanding
Korrekt funktion af kloaksystemet er essentiel. Løsninger som strømpeforing i kloakrør eller hydraulisk trykprøvning af kloaksystemer kan være relevante i vurderingen.
Derudover kontrolleres korrekt fald på indkørsel og dræn for at undgå oversvømmelser.
Regnvand og terræn
Effektiv regnvandshåndtering og løsninger til afledning af tagvand spiller en central rolle for bygningens langsigtede holdbarhed.
Typiske fejl der opdages
Ved 1-års gennemgang opdages ofte:
- Mindre revner
- Justeringsbehov
- Små sætningsskader
Ved 5-års gennemgang kan det være:
- Problemer med dræn
- Skjulte kloakskader
- Terrænforskydninger
Professionel byggeservice som samlet løsning kan reducere risikoen betydeligt gennem korrekt planlægning og udførelse.
Juridisk grundlag
Gennemgangene reguleres typisk af AB18 eller tilsvarende aftalegrundlag. Her fastlægges:
- Frister
- Ansvar
- Udbedringspligt
- Dokumentationskrav
Ved en klar totalentreprise-kontrakt er ansvarsfordelingen tydeligt defineret.
Sådan forbereder du dig
For at sikre en effektiv gennemgang bør du:
- Samle al dokumentation
- Gennemgå afleveringsprotokollen
- Notere synlige fejl
- Inddrage relevante fagpersoner
Ved projekter med energieffektive løsninger i nybyggeri er det især vigtigt at sikre, at installationer fungerer optimalt.
Langsigtet værdi
Et byggeprojekt er en langsigtet investering. Gennemgangene sikrer, at investeringen bevarer sin værdi og funktionalitet.
Ved korrekt udført arbejde inden for kloak, beton, murer- og tømrerfag opnås stabile og holdbare resultater.
Konklusion
1- og 5-års gennemgang er en essentiel del af ethvert byggeprojekt. De sikrer kvalitet, ansvarlighed og dokumentation.
Uanset om projektet omfatter kloakarbejde, betonarbejde, tømrerarbejde eller større entrepriser, bør gennemgangene planlægges og prioriteres.
En professionel tilgang, klar kontrakt og effektiv koordinering skaber tryghed for både bygherre og entreprenør.
Ofte stillede spørgsmål!
1. Er 1-års gennemgang lovpligtig?
Den følger normalt af entreprisekontrakten og standardaftaler som AB18.
2. Hvem betaler for fejl?
Entreprenøren udbedrer fejl, der skyldes mangelfuldt arbejde.
3. Hvad sker der ved 5-års gennemgang?
Her kontrolleres langtidsholdbarhed og skjulte fejl, før ansvarsperioden udløber.
4. Gælder det også mindre projekter?
Ja, hvis projektet er omfattet af en entreprisekontrakt.
5. Hvordan undgår man tvister?
Gennem klar dokumentation, korrekt koordinering og professionel opfølgning.
Seneste artikler
Sådan foregår en kloaktilslutning til offentlig forsyning
