Metoder til at styrke gamle fundamenter
15. January 2026
Skip to content 
En jordbundsundersøgelse er et af de vigtigste skridt, når man planlægger at bygge nyt hus, lave en tilbygning eller igangsætte større anlægsarbejder. Alligevel er der mange bygherrer, der ikke kender reglerne for, hvornår en undersøgelse er et krav, og hvilke konsekvenser det kan have at springe den over.
Ifølge dansk lovgivning og bygningsreglementet er der klare retningslinjer for, hvornår en jordbundsundersøgelse er lovpligtig. Formålet er at sikre, at bygningen står på et stabilt fundament, og at man undgår alvorlige problemer som sætningsskader, fugt eller i værste fald kollaps.
I denne artikel gennemgår vi:
Skal du planlægge et større projekt? Så læs også vores guide til planlægning af byggeprojekter fra idé til virkelighed.
En jordbundsundersøgelse er en teknisk undersøgelse af jordens beskaffenhed på den grund, hvor der skal bygges. Undersøgelsen foretages typisk af en geotekniker og består af:
På baggrund af undersøgelsen udarbejdes en geoteknisk rapport, som danner grundlag for ingeniørens og arkitektens videre arbejde.
Læs også vores artikel om hvordan man sikrer et stabilt fundament til nybyggeri.
Bygningsreglementet (BR18) kræver, at der altid skal foretages en jordbundsundersøgelse ved:
Kort sagt: Når byggeriet kræver en byggetilladelse, kræves der som udgangspunkt også en jordbundsundersøgelse.
I modsætning hertil er en jordbundsundersøgelse typisk ikke lovpligtig ved mindre projekter som carporte, garager, udhuse eller drivhuse medmindre kommunen vurderer, at særlige forhold gør det nødvendigt.
Læs mere om byggetilladelser og regler ved nybyggeri i Danmark.
Selvom nogle projekter kan gennemføres uden en undersøgelse, er det ofte en dårlig idé at springe over. Jordbundsproblemer opdages nemlig ofte først, når skaden er sket:
En jordbundsundersøgelse er derfor ikke kun et lovkrav det er også en økonomisk forsikring mod fremtidige problemer.
Skal du renovere en ældre bolig? Læs vores artikel om renovering af ældre boliger, hvor jordbundsforhold ofte er en overset faktor.
Undersøgelsen udføres af geotekniske specialister, ofte i samarbejde med en autoriseret kloakmester, når der også skal vurderes afvanding og dræn.
Processen omfatter typisk:
Udarbejdelse af rapport med anbefalinger.
Prisen varierer afhængigt af projektets størrelse, men typisk ligger den mellem 8.000 og 15.000 kr. for en standardundersøgelse til et enfamiliehus.
For større projekter kan prisen være væsentligt højere, men omvendt er det også langt dyrere at rette op på skader forårsaget af mangelfuld viden om jordbundsforhold.
Læs mere om økonomien i kvalitetsbyggeri som investering.
Hvis man bygger uden en jordbundsundersøgelse, påtager man sig en betydelig risiko.
Derudover kan manglende dokumentation give problemer ved salg, da købere ofte spørger til jordbundsforholdene.
Den geotekniske rapport indeholder anbefalinger til:
Rapporten er dermed en direkte hjælp til både murerarbejde og betonarbejde.
En jordbundsundersøgelse er ikke bare en formalitet det er et centralt element i ethvert byggeri. Den er lovpligtig ved nybyggeri, større tilbygninger og projekter med risiko for dårlige jordbundsforhold. Og selv når den ikke er et krav, er det næsten altid en god idé at få den udført.Skal du i gang med nybyggeri eller større renovering? Sørg for at få lavet en jordbundsundersøgelse det er en lille investering, der kan spare dig for store problemer i fremtiden.
Byggemodning sikrer kloak, el, vand og adgangsforhold uden det kan byggepladsen ikke etableres.
Typisk mellem 8.000 og 15.000 kr. for et enfamiliehus.
Kun ved mindre projekter som carporte eller udhuse – men det frarådes, da risikoen er stor.
Geotekniske specialister foretager boringer og analyserer jordens bæreevne.
Man risikerer byggestop, forsikringsproblemer og alvorlige sætningsskader.
